【招商蛇口联姻中航善达】 (2)

信息时报讯(记者 罗莎琳)招商蛇口15日发布公告,称公司正在筹划支付现金协议受让中航国际控股股份有限公司持有的中航善达股份有限公司22.35%股份,及以持有的招商局物业管理有限公司100%股权认购中航善达非公开发行股份。

两大国企联姻

15日早间,招商蛇口发布提示性公告,称公司正在筹划以现金方式协议受让中航国际控股持有的A股上市公司中航善达22.35%股份,并以持有的招商物业100%股权认购中航善达非公开发行股份。

同一天,中航国际控股股份有限公司也发布公告,宣布该公司计划向意向方招商蛇口出售其持有的联营公司中航善达22.35%股权。4月15日起,中航善达已暂停交易,预计停牌时间不超过10个交易日。

根据公告,中航善达本次发行股份购买资产的主要交易对方为招商蛇口,发行股份购买的标的资产为招商物业100%股权。根据天眼查显示,招商物业注册资本金为2500万元,招商蛇口持有其90%股权,剩余10%股权由深圳招商房地产有限公司持有。

中航善达于1985年5月29日成立,注册资本为6.67亿元,主要从事房地产开发、经营;各类投资以及国内商业、物资供销业等等。截至2018年12月,中航物业全国物业管理项目523个,管理面积5307万平方米,业务辐射到珠三角、长三角、华中、华北、华南各个区域,拥有庞大的机构客户服务群体,具有平台运营商模式转型的良好基础。 据悉,中航善达是A股为数不多以物业资产管理业务为主营业务的上市公司,公司此前简称为“中航地产”,2016年12月,公司实施了重大资产出售,向保利地产两家全资子公司转让房地产开发业务相关的资产与负债。随后,公司主营业务发生变更,物业资产管理业务已成为公司主要收入来源,公司在2018年6月1日更名为“中航善达”。

营收规模将升至第一

中航善达表示,此番重组是为了积极响应国家关于加大推进央企战略性重组改革和专项整合的政策,推动央企提质增效,提高主业核心竞争力,集中优势做强做优。数据显示,中航善达2018年的年报数据十分亮眼。根据公司业绩报告,公司2018年实现营业收入66.56亿元,同比增长12.94%,实现净利润8.57亿元,同比增幅高达468.85%。但不难发现,公司实现盈利主要依赖12.42亿元的房产变卖款,若扣除多项非经常性损失,中航善达的扣非净利则亏损1.5亿元,这是公司连续第三年扣非净利为负。

目前,A股物业上市公司仅有南都物业及中航善达两家,其中中航善达总市值最高。而与中航善达整体营收简单相加,招商物业的营收规模将迅速升至第一名,即使单以物业管理业务的营收来算,两者合并后,招商物业总营收也达到66.38亿元,仅次于绿城服务(2018年营收为67.1亿元)。

招商蛇口董秘刘宁表示,完成本次交易,招商物业可顺利登陆资本市场。但她强调,这并不构成借壳上市。

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